Pekerjaan Bongkaran Bangunan: Jenis, Sistem Borongan, Hingga Perhitungan Biayanya

Rumahmaterial.com - Dalam proyek renovasi maupun pembangunan ulang, pekerjaan pembongkaran bangunan menjadi tahap awal yang sangat penting.

Banyak orang menganggap pekerjaan bongkar hanya sekadar merobohkan bagian bangunan lama, padahal kenyataannya proses ini membutuhkan perencanaan, metode kerja yang tepat, hingga perhitungan biaya yang detail.

Kesalahan dalam pekerjaan bongkaran dapat menyebabkan kerusakan pada area yang seharusnya dipertahankan, meningkatkan biaya renovasi, bahkan membahayakan pekerja di lapangan. Karena itu, pekerjaan pembongkaran harus dilakukan secara hati-hati dan profesional.

Selain itu, material bekas bongkaran juga sering menjadi pembahasan penting antara pemilik bangunan dan kontraktor. Tidak sedikit material eksisting yang masih memiliki nilai ekonomis tinggi dan dapat digunakan kembali atau dijual.

Lalu bagaimana sebenarnya sistem pekerjaan bongkaran bangunan? Apa saja jenis pekerjaannya? Bagaimana sistem borongan dan perhitungan biayanya? Berikut pembahasannya secara lengkap.

Apa Itu Pekerjaan Bongkaran Bangunan?

Pekerjaan bongkaran bangunan adalah proses membongkar sebagian atau seluruh elemen bangunan lama sebelum dilakukan renovasi, pembangunan ulang, atau penggantian material tertentu.

Pekerjaan ini bisa berupa:

Bongkar total bangunan
Bongkar sebagian area renovasi
Bongkar dinding
Bongkar lantai
Bongkar atap
Bongkar plafond
Bongkar instalasi listrik dan plumbing
Bongkar pintu dan jendela
Bongkar pagar atau kanopi

Dalam proyek renovasi, biasanya tidak semua bagian bangunan dibongkar. Karena itu diperlukan batas pekerjaan yang jelas agar area yang masih dipertahankan tidak mengalami kerusakan.

Pentingnya Menentukan Batas Area Bongkaran

Salah satu hal paling penting dalam pekerjaan bongkar adalah penentuan area kerja. Hal ini sering dianggap sepele, padahal sangat berpengaruh terhadap biaya dan risiko pekerjaan.

Misalnya pada renovasi rumah, hanya bagian dapur dan ruang belakang yang akan dibongkar. Maka kontraktor harus memastikan:

Struktur utama yang dipertahankan tetap aman
Dinding eksisting tidak retak
Instalasi listrik tidak rusak
Finishing area lain tetap terlindungi

Jika pembongkaran dilakukan sembarangan, kerusakan bisa merembet ke area lain dan menyebabkan biaya renovasi membengkak.

Karena itu biasanya sebelum pekerjaan dimulai akan dilakukan:

Survey kondisi eksisting
Penandaan area bongkar
Dokumentasi kondisi awal
Pengamanan area sekitar
Pemutusan instalasi listrik dan air

Tahapan ini penting terutama untuk proyek renovasi rumah tinggal, kantor, gudang, maupun bangunan komersial.

Material Bekas Bongkaran Harus Jelas Kepemilikannya

Dalam pekerjaan pembongkaran bangunan, status material bekas bongkaran wajib dibahas sejak awal. Hal ini sering menjadi sumber masalah jika tidak dicantumkan secara jelas dalam kontrak kerja.

Secara umum terdapat dua sistem:

1. Material Bekas Menjadi Hak Pemilik

Pada sistem ini, semua hasil bongkaran harus dikumpulkan dan diserahkan kepada pemilik bangunan. Biasanya material yang masih memiliki nilai jual akan dipisahkan seperti misalnya:

Kusen kayu atau aluminium
Daun pintu
Jendela
Kaca
Sanitary
Unit AC
Kabel listrik
Besi dan baja
Genteng

Karena harus dibongkar dengan hati-hati, biaya upah bongkar biasanya menjadi lebih mahal. Kontraktor atau tukang harus menjaga agar material tidak rusak sehingga masih bisa digunakan kembali.

2. Material Bekas Menjadi Hak Pemborong Bongkaran

Pada sistem ini, hasil bongkaran menjadi milik pihak pembongkar. Material dapat langsung dibuang, dijual kembali, atau dimanfaatkan ulang oleh pemborong.

Sistem ini biasanya digunakan untuk:

Bongkar pagar besi
Bongkar gudang tua
Bongkar bangunan kosong
Bongkar total rumah lama

Bahkan pada beberapa kasus, pemborong spesialis bongkaran bersedia membayar kepada pemilik bangunan karena nilai material bekas dianggap masih cukup tinggi.

Contohnya untuk material besi tua, baja profil, kayu berkualitas, kabel tembaga, unit AC, pompa bekas, dan lain-lain.

Sehingga pemilik bangunan tidak perlu mengeluarkan biaya bongkar dan justru mendapatkan keuntungan dari penjualan material eksisting.

Namun sistem ini lebih cocok untuk pekerjaan bongkar total bukan untuk bongkar sebagian atau renovasi parsial.

Jenis-Jenis Pekerjaan Bongkaran dalam Renovasi

Pada proyek renovasi, pekerjaan bongkar biasanya dihitung berdasarkan jenis item pekerjaan. Setiap item memiliki metode dan harga yang berbeda.

Berikut beberapa jenis pekerjaan bongkaran yang umum ditemukan.

1. Bongkaran Dinding Bata

Pekerjaan ini dilakukan untuk mengubah layout ruangan atau membuka area baru. Perhitungan biasanya menggunakan satuan meter persegi (m2).

Faktor yang mempengaruhi biaya:

Tebal dinding
Jenis pasangan
Tinggi dinding
Kondisi lokasi
Kesulitan akses

Bongkaran dinding harus dilakukan hati-hati terutama jika terdapat kolom atau balok struktur di sekitarnya.

2. Bongkaran Partisi

Partisi gypsum, GRC, multipleks, atau partisi aluminium lebih mudah dibongkar dibanding dinding bata. Biaya bongkar partisi umumnya lebih murah karena:

Material lebih ringan
Proses lebih cepat
Tidak menghasilkan puing terlalu banyak

Tetapi jika di partisi ada instalasi listrik atau kaca, pengerjaan harus lebih hati-hati.

3. Bongkaran Plafon

Bongkar plafon juga dihitung per meter persegi. Jenis plafon yang umum dibongkar:

Plafon gipsum
Plafon PVC
Plafon Tripleks
Plafon GRC

Selain pembongkaran penutup plafon, sering kali rangka hollow atau kayu juga ikut dibongkar. Pekerjaan ini menghasilkan debu cukup banyak sehingga perlu perlindungan area sekitar.

4. Bongkaran Lantai dan Keramik

Bongkar lantai biasanya meliputi:

Lantai Keramik dan homogeneous tile
Lantai parket
Lantai Vinyl
Lantai batu alam seperti misalnya lantai batu andesit, marmer, dan granit
Screed beton

Untuk bongkar homogeneous tile atau granit ukuran besar biasanya membutuhkan alat khusus seperti demolition hammer.

5. Bongkaran Atap

Pekerjaan bongkar atap cukup berisiko karena dilakukan di area ketinggian.

Item yang dibongkar dapat meliputi:

Genteng
Rangka atap baja ringan
Rangka kayu
Talang
Insulasi atap

Jika material atap masih akan digunakan kembali, proses bongkar harus lebih hati-hati sehingga waktu pengerjaan menjadi lebih lama.

6. Bongkaran Pintu dan Jendela

Pekerjaan ini biasanya dihitung per unit. Biaya bongkar tergantung:

Ukuran pintu/jendela
Material
Kondisi existing
Tingkat kesulitan

Pintu kayu solid atau kusen aluminium berkualitas biasanya dibongkar secara hati-hati agar tetap bisa digunakan kembali.

Sistem Borongan dalam Pekerjaan Bongkaran

Secara umum terdapat dua sistem pembayaran pekerjaan bongkaran.

1. Borongan Total

Pada sistem ini seluruh pekerjaan bongkar dihitung dalam satu nilai paket. Biasanya digunakan untuk:

Bongkar rumah total
Bongkar gudang
Bongkar bangunan lama
Pembongkaran skala besar

Keuntungan sistem ini:

Biaya lebih pasti
Mudah dalam pengawasan
Tidak perlu hitung detail item

Namun gambar dan lingkup pekerjaan harus sangat jelas agar tidak terjadi perselisihan di kemudian hari.

2. Borongan Keteng atau Satuan

Sistem ini paling sering digunakan untuk renovasi. Contohnya:

Bongkar dinding per m2
Bongkar plafond per m2
Bongkar keramik per m2
Bongkar pintu per unit

Keuntungan sistem ini:

Lebih fleksibel
Mudah menyesuaikan volume aktual
Cocok untuk renovasi bertahap

Tetapi pemilik harus melakukan pengukuran volume dengan lebih detail.

Biaya Pembersihan dan Pengangkutan Material Bongkaran

Banyak orang hanya menghitung biaya upah bongkar, padahal ada biaya lain yang cukup besar yaitu:

Pembersihan lokasi
Pengangkutan puing
Sewa dump truck
Pembuangan material

Terutama untuk proyek di area perkotaan, biaya buang puing bisa cukup mahal.

Sistem Perhitungan Rit dalam Pembuangan Material

Pengangkutan material bongkaran biasanya dihitung berdasarkan ritase. Apa itu rit?

Rit adalah satu kali perjalanan kendaraan untuk mengangkut material bongkaran dari lokasi proyek menuju tempat pembuangan.

Contohnya:

1 dump truck datang
Memuat puing bongkaran
Mengangkut ke area pembuangan

Maka dihitung sebagai 1 rit. Jumlah rit tergantung:

Volume bongkaran
Jenis material
Kapasitas truk
Jarak lokasi pembuangan

Semakin jauh lokasi disposal, biasanya biaya rit menjadi lebih mahal.

Faktor yang Mempengaruhi Harga Bongkaran Bangunan

Harga pekerjaan bongkar tidak bisa disamaratakan karena dipengaruhi banyak faktor. Berikut beberapa faktor utamanya.

Luas dan Volume Bongkaran. Semakin besar area bongkar, semakin besar pula biaya pekerjaan.
Lokasi Proyek. Akses sempit atau area padat penduduk biasanya membuat biaya lebih mahal.
Jenis Material Bangunan. Bangunan beton bertulang tentu lebih sulit dibongkar dibanding partisi gypsum.
Tingkat Kesulitan. Bongkar parsial biasanya lebih rumit dibanding bongkar total.
Kepemilikan Material Bekas. Jika material menjadi hak pemborong, biaya bongkar bisa lebih murah.
Penggunaan Alat. Penggunaan jack hammer, excavator, atau alat berat akan mempengaruhi harga.

Tips Agar Pekerjaan Bongkaran Lebih Aman dan Efisien

Berikut beberapa tips penting sebelum memulai pekerjaan bongkar.

Gunakan Tenaga Berpengalaman. Pekerjaan bongkar memiliki risiko tinggi sehingga sebaiknya dikerjakan oleh tenaga profesional.
Tentukan Area Bongkar Secara Detail. Buat marking dan gambar area kerja dengan jelas.
Pisahkan Material yang Masih Bernilai. Material reusable sebaiknya disimpan terpisah agar tidak rusak.
Perhatikan Keselamatan Kerja. Gunakan APD seperti helm, sarung tangan, masker, dan sepatu safety.
Hitung Biaya Disposal Sejak Awal. Jangan sampai biaya buang puing justru membengkak di tengah proyek.
Pastikan Instalasi Listrik Sudah Diputus. Hal ini sangat penting untuk menghindari risiko korsleting dan kecelakaan kerja.

Kesimpulan

Pekerjaan pembongkaran bangunan bukan sekadar merobohkan bangunan lama, tetapi merupakan tahap penting dalam proses renovasi maupun pembangunan ulang.

Pelaksanaan bongkaran harus dilakukan dengan perencanaan yang matang, batas area yang jelas, serta memperhatikan keselamatan kerja. Selain itu, status kepemilikan material bekas bongkaran juga harus disepakati sejak awal agar tidak menimbulkan masalah di kemudian hari.

Dalam proyek renovasi, sistem borongan bongkar biasanya menggunakan satuan per meter persegi atau per unit, sedangkan untuk bongkar total sering menggunakan sistem borongan paket.

Jangan lupa bahwa biaya bongkaran tidak hanya mencakup upah pekerja, tetapi juga biaya pembersihan, pengangkutan, dan pembuangan material bekas bongkaran.

Dengan perencanaan yang baik, pekerjaan bongkaran dapat berjalan lebih aman, efisien, dan membantu memperlancar proses renovasi secara keseluruhan.

Rumah Material